第487章 轉憂為喜
--趙靜沉了沉，又道：“不管是拿地還是設計以及開發施工，最為重要的環節就是保證資金鍊不能斷裂。房地產開發所用的資金龐大，這離不開銀行的支援。要想取得銀行的支援，信用至關重要。一旦信用出現了問題，將導致無法再到銀行融資。很多房地產企業，倒閉的原因基本都是因為資金鍊斷裂，失去了銀行的支援。希望你們能引以為戒，千萬不要重蹈覆轍。”
李初年道：“趙總，謝謝你的不吝賜教！聽了你的這番話，讓我們受益匪淺。我確立的首先目標也是拿地。在這方麵，你有什麼寶貴的意見？”
趙靜笑道：“你們要想拿某個地方的地皮，要和當地的城建規劃局建立起良好的關係來。哪塊地皮要出讓，城建規劃局的資訊是最準確的。”
李初年道：“看來我們得去拜訪一下市城建規劃局的領導了。”
“嗬嗬，對，城建規劃局乾的就是這個工作。不過，城建規劃局那邊，得要靠你們自己去想辦法了，我幫不上什麼忙。”
李初年笑道：“你能給我們出謀劃策，就讓我們感激不儘了。”
趙靜道：“我得到了一個資訊，市服裝廠的那塊地要在近期出售，這是個機會，你們可以試試。”
聽到這裡，李初年等人都是眼前一亮，這的確是個非常有利的資訊。
但李初年做事沉穩，他不像魯騰和祝誌光顧著興奮了，他道：“市服裝廠的那塊地為何要出售？”
“市服裝廠在半年之前就倒閉了，現在到了破產清算的結尾階段了。市服裝廠是老國營企業了，這些年一直在努力堅持，最終還是堅持不下去了。”
李初年有些揪心地問道：“市服裝廠為何會倒閉啊？”
“經營不善，資不抵債，產品打不開銷路，隻能倒閉了。”
李初年不好意思地笑了笑，道：“聽到服裝廠倒閉的這個訊息，我心裡很不是滋味。因為我們的服裝公司這才成立，真的擔心會步其後塵啊。”
李初年現在也有點體會到趙敏為何就是堅持不上馬服裝公司的原因了。
但趙靜嗬嗬笑道：“此一時彼一時，對這個問題，李書記完全可以不用擔心。隻要你們的服裝公司堅持按照訂單開工，服裝公司就不會倒閉。冇有訂單就不開工，有了訂單纔開工，怎麼會倒閉呢？不過，有個前提，你們的服裝公司一定要掛靠利民紡織集團，這樣可以避免在冇有訂單無法開工的時候，工人都有活乾。否則，就會連工資也發不出來了。”
聽到這裡，李初年幡然醒悟，心中也是一陣後怕。多虧自己當初堅持要讓趙敏來統領服裝公司。要是把服裝公司單列出來，還真會出現無訂單就無法開工的局麵。那樣的話，工人的工資還真的就無法保證了。
李初年點頭道：“趙總說的極是，我們的服裝公司現在就是掛靠在利民紡織集團，屬於利民紡織集團的一個子公司，都歸趙敏統領。”
趙靜笑道：“這樣就對了。趙敏堅持不上服裝公司，也有她的理由。為此，她還多次給我打電話，嫌我多事。嗬嗬，我怎麼和她解釋都不行。她有幾個大學同學也在市服裝廠工作，現在都已經失業了。”
“趙總，實際上市服裝廠也可以按照訂單來生產啊，倒閉了實在可惜。”
市服裝廠的倒閉，對李初年的觸動很大。
“市服裝廠不是按照訂單來生產的，他們是自己設計服裝，再對外銷售。產品跟不上市場的潮流，形成了大量的庫存積壓。它這一倒閉，我們銀行的貸款也無法收回了。”
“哦？市服裝廠還在你們這裡有貸款？”
“是啊，足足有五百萬呢，連利息也無法收回。如果服裝廠冇在我們這裡有貸款，我也不知道他們要賣地啊。為了支付拖欠職工的工資，為瞭解決職工住房問題，市裡這才決定要賣掉服裝廠的這塊地。前天的資產盤活會議，我也參加了。會議的結果就是通過賣地來解決這些困難。”
“這塊地的出售價格是多少？”
“昨天下午我問了下，初步定價是兩個億。”
“兩個億？”李初年一聽這價格，頭皮都有些炸了。
魯騰和祝誌也是極為吃驚，兩個億對他們來說，那就是天文數字。
“市服裝廠是老牌國營企業，位於市中心的黃金地段，地皮很大，兩個億算是公平合理。”
聽趙靜這麼說，李初年等人更是吃驚。
趙靜看出了李初年的顧慮，道：“李書記，這塊地皮如果能拿過來，前邊可以蓋商廈，後邊可以建一所高檔住宅小區。隻要規劃設計的好，質量有保證，肯定會讓你們的南荒置業集團公司跨上一個嶄新的台階。也能讓你們在房地產行業站穩腳跟。不要因為兩個億的地皮價格，就畏難卻步。失去了這個機會，再想謀得發展，就很難了。”
李初年點了點頭，但冇有說話。兩個億的資金可不是個小數目，這也讓他很是怵頭。
趙靜看了看魯騰和祝誌，他們兩個的臉色比李初年還要犯難。
趙靜道：“李書記，實際上兩個億在房地產行業算是一個很普通的數目。你們也完全不要因為這兩個億而發愁。想方設法先把地皮爭取過來，然後再到銀行來融資，資金問題也會解決的。”
李初年不由得一振，忙道：“趙總，你的意思是我們把地皮爭取過來，再拿著地皮來你們銀行融資，是這樣嗎？”
趙靜笑著點了點頭，道：“我就是這個意思。實際上很多的房地產企業都是這麼操作的。誰手裡有那麼多的閒散資金啊。市服裝廠的地皮是出讓性質。由於地處黃金地段，也是商業和住宅的綜合用地。地皮的手續很是完整，你們隻要將地皮爭取過來，用作抵押融資是完全冇有問題的。”
聽到這裡，李初年不由得又轉憂為喜了。
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